反映了房地产市场趋于理性
2020-02-24 23:44
来源:未知
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楼市崩盘不成立

权威部门认为,这些现象还是局部,个别项目的变化,不能说明拐点已经出现。以杭州为例,去年以来,供应量特别是新区供应量很大,因此开发商采取降价促销,尽快结清尾盘。

谈楼市“拐点”

2014年第一季度监测结果显示,2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象。在宏观经济下行压力下,预测二季度部分城市地价可能止涨回落。

全国城市地价上涨放缓

陈飞认为:“限购政策目前在一线城市仍然必要,对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市,可适度减少供应量,放松行政管控措施。”

谈“房冷地热”

陈飞说,要根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策。对于住房供给短缺严重、住房价格持续走高的城市,坚持限购、增加住房供给。

市场分化加剧,一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题,全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。

关注“房冷地热”现象

来自权威部门对90个城市的监测结果显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房累计可售面积消化周期基本在10个月,而三四线城市这一周期更长,个别城市甚至超过两年。

赵松:预计房地产调控将延续市场化机制主导,落实分类调控。预计商业、住宅用地价格上涨态势或将进一步缓和,工业地价持续上涨;城市间分化趋势进一步确立,部分城市地价或将止涨回落。

对于福建省出台新政策,以此松绑楼市的消息,福建省建设厅日前予以否认,称毫不知情。

赵松:一季度地价变化一大特点是上涨态势放缓趋稳。如果楼市真出现“拐点”,将在未来一两个季度后全面传导至土地市场,进而反应在地价信号中。至于拐点是否就在眼前,我觉得整体而言,尚不会出现得这么快。经过十几年高速增长,我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温,但降温、降价不代表“崩盘”,价格小幅波动应该是正常市场常态。主观上,恐怕多数人不会希望中国不动产市场像当年日本那样出现致命性“崩盘”;客观上,刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。

谈地产市场走势

从国家统计局公布的数据来看,前2个月全国新建商品住房价格环比下调的城市,大部分是三四线城市。

全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松,在国土资源部召开的全国城市地价监测结果发布会上说,由于前期连续多个季度环比上涨,本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位,但涨势趋稳。从地理空间分布区看:东部地区综合地价环比、同比增长率较高;西部地区综合地价环比、同比增幅收窄;中部地区综合地价环比增速回落,同比增长率上升明显。

与此同时,房地产企业业绩的分化也日益加剧。中原地产首席分析师张大伟说:“布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨,但布局在三四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。”

楼市与地市“时间差”是很正常的,二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言,关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势;是个别楼盘营销策略,还是市场整体行情;是形成断崖式深跌,还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用,我们不妨继续着眼于长效机制建设,培育更加理性规范的市场环境。

一季度,房地产市场并不平静。来自权威部门的判断,依然是总体平稳,但楼市分化呈现延续态势,崩盘之说频频出现,限购是否取消争论不断……

据住房城乡建设部介绍,目前全国有49个城市实施限购政策,其中15个地级城市,34个为省会城市和计划单列市。

杭州个别楼盘降价,北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售,三四线城市库存量大,种种现象,引发社会关注。这是否意味着房地产市场拐点已现,三四线城市面临崩盘呢?

尽管国家统计局关于一季度房地产市场的最新数据尚未公布,但房地产市场分化将呈现延续态势,已成为共识。

赵松:房屋和土地市场买卖双方是不同群体。“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓,购房者不急于出手,或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趋于舒缓,供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望,所以踊跃出手拿地,形成有效交易。

权威部门否认楼市崩盘之说

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒,要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候,盲目的刺激,继续增加供给,这会加剧供给过剩,增加房地产泡沫风险。

张大伟认为,房地产市场已经告别了绝对短缺,投资者也逐渐谨慎。放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖,但也可能很快再次出现大跌。尽管限购政策是否退出有争议,但突出分类调控,已经成为共识。

种种迹象表明,房地产市场再次处于十字路口,走势牵动人心,政策备受瞩目。

限购松动有争议

分化日益加剧

三四线城市房企上涨乏力

一季度,由于部分城市房地产市场交易量下滑,限购政策松动甚至取消的传闻,频频出现。

突出分类调控已成共识

中国社会科学院副研究员陈飞表示,楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性。一方面,由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异,也反映出消费者更加理性。另一方面,一年多来,国家房地产行业政策的稳定性,使得市场预期相对稳定,三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。

他表示,随着《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的出台,城市体系日趋完善,区域内部城市间一体化的进程加快,一体化、同城化趋势日益明显,都市圈内的三四线城市尚有很大的发展空间。不过,对于三四线城市存在的楼市风险,受访各方都表示,应高度警惕。

专家提醒风险隐忧需警惕

根据中原地产的监测,今年前3个月,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三四线城市占比微增4个百分点。

三四线城市库存大上涨乏力

陈飞说:“个别企业因资金链条脆弱,出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象,这是市场体制下行业内部调整的正常现象;房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。”

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